DPE G à Nice : que faire ?
À Nice, 1 130 logements sont classés G au DPE — et un logement G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Si vous êtes bailleur, vous êtes directement concerné — voici les faits, et vos options concrètes.
Le parc de Nice, en chiffres
91 714 DPE de logements existants recensés à Nice, dont 5 292 passoires thermiques. Source : open data ADEME , consulté le 23 juin 2026.
Pourquoi autant de passoires à Nice
Les passoires (F ou G) représentent 6 % du parc diagnostiqué à Nice, sous la moyenne nationale (10 %) — mais l'interdiction de louer s'applique de la même façon.
Le parc de Nice est ancien : 30 % des logements datent d'avant 1948 et 68 % d'avant 1975 — donc avant la première réglementation thermique. Murs non isolés, simple vitrage, déperditions par la toiture : ce sont exactement les caractéristiques qui font basculer un logement en classe G.
Côté chauffage, l'électricité domine à Nice (49 % des logements). Avec 49 % de logements chauffés à l'électricité, la réforme du coefficient électricité de 2026 est un levier réel ici : elle peut reclasser une partie de ces logements sans le moindre travaux. À vérifier avant de budgéter une rénovation.
Concrètement, une passoire type de Nice consomme en moyenne 399 kWh/m²/an et coûte 2 406 € d'énergie par an (moyenne des 5 292 logements F ou G de la commune).
Ce que dit la loi
S'ajoute le gel des loyers pour les classes F et G : aucune augmentation possible tant que le logement n'est pas amélioré.
Trois leviers avant de lancer des travaux
- Vérifier votre DPE officiel. Beaucoup de logements à Nice ont un DPE ancien ou erroné : la classe en vigueur peut différer.
- Tester la réforme 2026. Si votre chauffage est électrique, le nouveau coefficient peut vous faire gagner une classe sans travaux.
- Chiffrer les travaux prioritaires avec un artisan RGE et estimer vos aides (MaPrimeRénov, CEE).
Testez votre logement à Nice
Votre classe DPE officielle, votre statut légal de location, l'effet de la réforme 2026 et les artisans RGE proches — récupérés automatiquement depuis votre adresse.
- votre classe DPE officielle et votre statut légal ;
- l'effet de la réforme du coefficient électricité 2026 ;
- les artisans RGE proches de votre logement à Nice.
Pour passer à l'action : trouver un artisan RGE à Nice et vérifier vos aides avec MaPrimeRénov pour les bailleurs. Votre logement est classé F ? L'échéance 2028 approche : DPE F à Nice : anticiper 2028.