DPE F à Paris : anticiper 2028

À Paris, 89 875 logements sont classés F au DPE. Ils seront interdits de location au 1ᵉʳ janvier 2028 — et leur loyer est déjà gelé depuis août 2022. Contrairement au G, vous avez encore le temps de choisir la solution la moins chère. À condition de s'y prendre maintenant.

Le parc de Paris, en chiffres

815 325 DPE de logements existants recensés à Paris, dont 147 089 passoires thermiques. Source : open data ADEME , consulté le 23 juin 2026.

Le profil énergétique de Paris

À Paris, le chauffage repose surtout sur l'électricité (42 % des logements), et 79 % du parc a été bâti avant 1975, sans isolation d'origine. Un logement F y consomme beaucoup : la moyenne des passoires de la commune atteint 458 kWh/m²/an, soit environ 2 482 € d'énergie par an.

Bonne nouvelle pour 42 % des logements de Paris chauffés à l'électricité : la réforme du coefficient électricité de 2026 abaisse mécaniquement leur consommation calculée. Certains F passeront E sans travaux — c'est la première chose à vérifier avant 2028, parce que ça peut rendre toute rénovation inutile.

Rapporté au reste du pays, le taux de passoires de Paris (18 %) se situe 1,8× au-dessus de la moyenne nationale (10 %). Et le parc est à 99 % en copropriété : pour beaucoup de bailleurs de Paris, les travaux lourds (façade, toiture) passent par un vote en assemblée générale — d'où l'intérêt de lancer le sujet bien avant 2028.

Ce qui s'applique déjà à un logement F

Un logement classé F reste louable jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028, mais deux obligations pèsent déjà sur lui :

1. Loyer gelé depuis août 2022. Aucune augmentation — ni en cours de bail, ni au changement de locataire — tant que le logement reste F.
2. Audit énergétique obligatoire à la vente depuis avril 2023 (maison ou immeuble en monopropriété).
3. Interdiction de louer au 1ᵉʳ janvier 2028. Le bail en cours n'est pas rompu, mais le logement devient « indécent » : le locataire peut exiger des travaux.

À Paris, le gel s'ajoute-t-il à l'encadrement des loyers ?

Oui, et c'est toujours le plus contraignant qui gagne. Paris applique l'encadrement des loyers : un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral selon le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction, plafonne ce que vous pouvez demander. Le gel des classes F et G, lui, interdit toute hausse.

La conséquence surprend beaucoup de bailleurs : même si votre loyer est en dessous du plafond de référence, vous ne pouvez pas le relever tant que le logement est classé F. Le levier de réalignement au changement de locataire — souvent le seul dont on dispose en zone encadrée — est neutralisé par la classe.

Sortir du F rétablit donc deux choses à la fois : le droit d'indexer, et la possibilité de remonter jusqu'au plafond en vigueur. Les montants de référence étant révisés chaque année, vérifiez l'arrêté en cours auprès de la préfecture ou de la commune avant tout calcul.

Les échéances, classe par classe

Le gel des loyers s'applique aux classes F et G depuis le 24 août 2022 : aucune augmentation, ni à la relocation, ni au renouvellement du bail, ni par indexation. Les logements les plus énergivores (plus de 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, sans attendre 2025. Source : loi Climat et Résilience du 22 août 2021 — méthode et sources.

Pourquoi agir maintenant, pas en 2027

1. Votre DPE est peut-être déjà obsolète. Un F mesuré avant 2021, ou un chauffage électrique avec l'ancien coefficient : la réforme 2026 peut vous reclasser E sans travaux. Vérifiez avant de budgéter quoi que ce soit.
2. Les artisans RGE seront saturés en 2027. Des milliers de bailleurs de Paris ont la même échéance : les devis signés tôt passent en premier, et les aides (MaPrimeRénov, CEE) ne sont pas garanties de durer.
3. Un seul saut de classe suffit. Passer de F à E remet le logement dans les clous jusqu'en 2034 — souvent un poste de travaux ciblé, pas une rénovation globale. Paris est en zone H1 : réduire les déperditions est le levier n° 1 : combles, murs, puis menuiseries. C'est là que l'isolation fait gagner le plus de points de classe par euro investi.

Pour passer à l'action : trouver un artisan RGE à Paris et vérifier vos aides avec MaPrimeRénov pour les bailleurs. Votre logement est déjà classé G ? DPE G à Paris : que faire.