DPE F à Nantes : anticiper 2028

À Nantes, 4 781 logements sont classés F au DPE. Ils seront interdits de location au 1ᵉʳ janvier 2028 — et leur loyer est déjà gelé depuis août 2022. Contrairement au G, vous avez encore le temps de choisir la solution la moins chère. À condition de s'y prendre maintenant.

Le parc de Nantes, en chiffres

128 438 DPE de logements existants recensés à Nantes, dont 6 957 passoires thermiques. Source : open data ADEME , consulté le 23 juin 2026.

Le profil énergétique de Nantes

À Nantes, le chauffage repose surtout sur l'électricité (38 % des logements), et 53 % du parc a été bâti avant 1975, sans isolation d'origine. Un logement F y consomme beaucoup : la moyenne des passoires de la commune atteint 429 kWh/m²/an, soit environ 2 282 € d'énergie par an.

Bonne nouvelle pour 38 % des logements de Nantes chauffés à l'électricité : la réforme du coefficient électricité de 2026 abaisse mécaniquement leur consommation calculée. Certains F passeront E sans travaux — c'est la première chose à vérifier avant 2028, parce que ça peut rendre toute rénovation inutile.

Rapporté au reste du pays, le taux de passoires de Nantes (5 %) se situe sous la moyenne nationale (10 %). Et le parc est à 92 % en copropriété : pour beaucoup de bailleurs de Nantes, les travaux lourds (façade, toiture) passent par un vote en assemblée générale — d'où l'intérêt de lancer le sujet bien avant 2028.

Ce qui s'applique déjà à un logement F

1. Loyer gelé depuis août 2022. Aucune augmentation — ni en cours de bail, ni au changement de locataire — tant que le logement reste F.
2. Audit énergétique obligatoire à la vente depuis avril 2023 (maison ou immeuble en monopropriété).
3. Interdiction de louer au 1ᵉʳ janvier 2028. Le bail en cours n'est pas rompu, mais le logement devient « indécent » : le locataire peut exiger des travaux.

Pourquoi agir maintenant, pas en 2027

1. Votre DPE est peut-être déjà obsolète. Un F mesuré avant 2021, ou un chauffage électrique avec l'ancien coefficient : la réforme 2026 peut vous reclasser E sans travaux. Vérifiez avant de budgéter quoi que ce soit.
2. Les artisans RGE seront saturés en 2027. Des milliers de bailleurs de Nantes ont la même échéance : les devis signés tôt passent en premier, et les aides (MaPrimeRénov, CEE) ne sont pas garanties de durer.
3. Un seul saut de classe suffit. Passer de F à E remet le logement dans les clous jusqu'en 2034 — souvent un poste de travaux ciblé (isolation des combles, changement de chaudière), pas une rénovation globale.

Pour passer à l'action : trouver un artisan RGE à Nantes et vérifier vos aides avec MaPrimeRénov pour les bailleurs. Votre logement est déjà classé G ? DPE G à Nantes : que faire.