Gel des loyers : ce qu'un bailleur F ou G ne peut plus faire

Avant même l’interdiction de louer, une autre règle frappe déjà tous les logements classés F et G : le gel des loyers. Beaucoup de bailleurs la découvrent au moment de renouveler un bail ou de relouer — trop tard.

Ce que le gel interdit

Depuis le 24 août 2022, pour un logement classé F ou G, vous ne pouvez plus :

• augmenter le loyer en cours de bail, même avec l’indice de référence (IRL) ;
• augmenter le loyer entre deux locataires, à la relocation ;
• appliquer une révision annuelle indexée.

Le loyer est figé au montant en cours tant que le logement reste une passoire thermique. C’est une perte sèche face à l’inflation, année après année.

Jusqu’à quand

Le gel ne se lève pas tout seul avec le temps : il se lève quand le logement sort des classes F et G. Autrement dit, seuls des travaux — ou, pour un logement électrique, la réforme du coefficient 2026 — peuvent rétablir votre droit à indexer le loyer.

Le gel précède l’interdiction

Il faut bien distinguer deux échéances :

• Gel des loyers : actif depuis 2022 pour F et G ;
• Interdiction de louer : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.

Un logement F est donc déjà sous gel aujourd’hui, et deviendra inlouable en 2028 : agir maintenant, c’est récupérer du loyer et anticiper l’interdiction.

Comment en sortir

1. Confirmez votre classe officielle : un DPE récent peut déjà vous situer différemment de ce que vous croyez.
2. Testez la réforme 2026 si votre chauffage est électrique : gagner une classe lève potentiellement le gel sans travaux.
3. Chiffrez les travaux qui vous font franchir le seuil E, avec leurs aides.

Testez votre adresse sur Klaaro pour savoir si votre loyer est gelé, et ce qu’il faut pour le débloquer.