DPE G : interdit de louer depuis 2025, que faire ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être proposé à la location dans le cadre d’un nouveau bail. Si vous êtes bailleur, vous êtes donc directement concerné — voici les faits, sans jargon.

Un logement classé G peut-il encore être loué ?

Non, pas pour un nouveau bail. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G est considéré comme énergétiquement indécent : il ne peut plus être mis en location, ni reloué à un nouveau locataire, tant qu’il reste dans cette classe.

Cette interdiction porte sur la mise en location, pas sur le logement lui-même. Concrètement :

• vous ne pouvez pas signer un nouveau bail ni relouer après un départ ;
• vous ne pouvez pas augmenter le loyer, le gel des classes F et G s’appliquant depuis le 24 août 2022 ;
• vous pouvez, en revanche, continuer à vendre le bien, à l’occuper ou à le laisser vacant.

Que se passe-t-il si le bail est déjà en cours ?

Le bail n’est pas rompu et le locataire n’a pas à partir. La loi ne casse aucun contrat en cours : elle empêche d’en signer un nouveau.

En revanche, le logement entre dans la catégorie des logements non décents. Le locataire peut donc saisir le juge pour exiger la réalisation de travaux, voire demander une réduction ou une suspension de loyer. Autrement dit, l’échéance ne vous laisse pas tranquille jusqu’au prochain départ : elle change le rapport de force pendant le bail.

Comment savoir dans quelle classe je suis réellement ?

En vérifiant l’étiquette officielle enregistrée dans la base ADEME, pas celle dont vous vous souvenez. Chaque DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié y est déposé, avec son numéro et sa date de validité.

Deux pièges fréquents chez les bailleurs :

• Un DPE périmé. Les diagnostics réalisés avant juillet 2021 suivaient une autre méthode de calcul. Un « G » d’avant la réforme n’est pas forcément un G aujourd’hui — et l’inverse est vrai aussi.
• Un DPE portant sur un autre lot. Dans un immeuble, il n’est pas rare que le diagnostic retrouvé concerne l’appartement voisin ou une surface différente.

Un DPE est valable dix ans, mais rien ne vous empêche d’en faire réaliser un nouveau si vous avez des raisons de penser que le précédent est faux ou obsolète.

Peut-on sortir de la classe G sans travaux ?

Parfois oui, si le chauffage est électrique. La réforme du coefficient d’énergie primaire de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9, réduit mécaniquement la consommation d’énergie primaire affichée — assez, dans certains cas, pour franchir un seuil de classe.

C’est la première chose à vérifier, avant de demander le moindre devis : financer des travaux pour un seuil déjà franchi par un changement de calcul serait une dépense pure. Attention toutefois : le DPE retient la pire des deux notes, énergie et émissions de GES. Si c’est le GES qui vous plafonne, le gain énergétique ne changera rien — ce qui est rare pour un chauffage électrique, mais fréquent au fioul.

Quels travaux pour repasser au-dessus du seuil ?

Ceux qui traitent le facteur limitant, pas les plus visibles. Passer de G à F, puis à E, demande en général de réduire les besoins avant de toucher au système de chauffage.

1. Vérifier votre classe officielle et l’effet de la réforme 2026 — c’est gratuit et ça peut tout changer.
2. Identifier le facteur limitant : est-ce l’énergie ou le GES qui vous classe G ? La réponse dicte les travaux.
3. Chiffrer les gestes prioritaires avec un artisan RGE : isolation des combles, murs, menuiseries, puis pompe à chaleur. Seule une entreprise qualifiée RGE ouvre droit aux aides.

Un seul saut de classe suffit à lever l’interdiction immédiate : passer de G à F vous redonne le droit de louer jusqu’en 2028. Viser E directement vous met en règle jusqu’en 2034 — c’est souvent le meilleur rapport travaux / tranquillité.

Combien ça coûte, vraiment ?

Le reste à charge dépend de vos revenus, pas du montant des travaux. Les aides (MaPrimeRénov’, CEE) couvrent une part variable selon la catégorie de revenus du foyer et le geste réalisé.

Les barèmes changent chaque année par arrêté : toute estimation reste indicative et doit être vérifiée sur le simulateur officiel de l’ANAH avant de vous engager. Le bon arbitrage compare le gain de classe par euro de reste à charge, pas le coût brut du chantier — deux devis au même prix ne font pas gagner la même chose.

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Récapitulatif : les échéances

Le gel des loyers s'applique aux classes F et G depuis le 24 août 2022 : aucune augmentation, ni à la relocation, ni au renouvellement du bail, ni par indexation. Les logements les plus énergivores (plus de 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, sans attendre 2025. Source : loi Climat et Résilience du 22 août 2021 — méthode et sources.