DPE F : interdit de louer en 2028, pourquoi anticiper dès maintenant

Si votre logement est classé F, vous avez encore le droit de le louer — mais le compte à rebours est lancé : interdiction en 2028. Et contrairement à ce que suggère l’échéance, ce n’est pas une affaire à régler en 2027.

À partir de quand un logement F est-il interdit à la location ?

Au 1ᵉʳ janvier 2028. Jusque-là, vous pouvez signer et renouveler des baux normalement. Après cette date, un logement encore classé F ne peut plus être proposé à un nouveau locataire.

L’échéance suit celle de la classe G, interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et précède celle de la classe E, prévue pour le 1ᵉʳ janvier 2034.

Qu’est-ce qui s’applique déjà à un logement F, aujourd’hui ?

Deux obligations, sans attendre 2028. Le gel du loyer est déjà en vigueur, et l’audit énergétique est obligatoire à la vente.

• Le loyer est gelé depuis le 24 août 2022. Aucune augmentation possible : ni en cours de bail par l’indice de référence (IRL), ni au changement de locataire. Le loyer est figé au montant en cours tant que le logement reste F. Sur trois ou quatre ans d’inflation, la perte n’est pas symbolique.
• L’audit énergétique est obligatoire à la vente depuis avril 2023 pour les maisons et les immeubles en monopropriété classés F ou G. Il coûte plus cher qu’un DPE et allonge le délai de mise en vente.

Autrement dit, un bailleur F ne subit pas une échéance lointaine : il paie déjà, tous les ans, le fait de ne pas avoir agi.

Pourquoi commencer maintenant plutôt qu’en 2027 ?

Parce qu’une rénovation qui fait gagner une classe demande douze à dix-huit mois, entre le diagnostic et le nouveau DPE qui acte le changement.

Le déroulé réel, étape par étape :

1. Diagnostic et priorisation des travaux — quelques semaines.
2. Devis d’artisans RGE et montage des aides — c’est ici que ça coince : les entreprises qualifiées ont des carnets de commandes pleins, et le dossier d’aide doit être accepté avant le début des travaux.
3. Réalisation, souvent étalée sur plusieurs mois, et rarement en une seule fois si plusieurs gestes sont nécessaires.
4. Nouveau DPE pour acter le changement de classe — sans lui, votre logement reste officiellement F, quels que soient les travaux réalisés.

En partant en 2027, vous prenez le risque d’un chantier non terminé à l’échéance, donc d’un logement inlouable au pire moment. Et vous ne serez pas seul : des milliers de bailleurs ont la même date en tête, sur le même bassin d’artisans.

Et si mon logement est chauffé à l’électricité ?

Commencez par là, avant tout devis. La réforme du coefficient d’énergie primaire de l’électricité (2,3 → 1,9) a pu, à elle seule, faire repasser votre logement en E.

Dans ce cas, l’échéance de 2028 ne vous concerne plus, et vous êtes tranquille jusqu’en 2034 — sans le moindre travaux. La vérification prend quelques minutes et se fait à partir de votre DPE existant : inutile d’en refaire un.

Quels travaux visent le seuil E ?

Un seul saut de classe suffit, et il passe le plus souvent par un geste d’isolation ciblé plutôt que par une rénovation globale.

Passer de F à E remet le logement dans les clous jusqu’en 2034. C’est un objectif nettement moins coûteux qu’une rénovation performante, et c’est souvent le bon arbitrage pour un bien locatif. Les gestes qui font habituellement basculer un F :

• l’isolation des combles, le meilleur rapport gain de classe / euro investi dans la majorité des cas ;
• le remplacement d’un chauffage fioul ou gaz par une pompe à chaleur, qui améliore à la fois la note énergie et la note GES ;
• les menuiseries, rarement suffisantes seules, mais décisives quand il manque peu de points.

Le bon ordre dépend de votre facteur limitant : sur un logement mal isolé, changer la chaudière avant d’isoler revient à surdimensionner l’équipement et à payer deux fois.

Vos prochaines étapes

1. Vérifiez votre classe officielle et l’effet de la réforme 2026.
2. Identifiez le ou les gestes qui vous font passer la barre E.
3. Faites chiffrer tôt par un artisan RGE : anticiper, c’est choisir son artisan plutôt que de le subir.

Klaaro vous dit en 3 minutes si la réforme 2026 vous sauve, ou quels travaux visent le seuil E.

Récapitulatif : les échéances

Le gel des loyers s'applique aux classes F et G depuis le 24 août 2022 : aucune augmentation, ni à la relocation, ni au renouvellement du bail, ni par indexation. Les logements les plus énergivores (plus de 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, sans attendre 2025. Source : loi Climat et Résilience du 22 août 2021 — méthode et sources.